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熱點新知搶先報
內容簡介
有「房市鷹王」之稱的呂原富，小時家境貧窮，成長之路常思考如何成為有錢人。專科輟學工作，美髮院、那卡西都有他的足跡。在那卡西伴奏時，月入十萬元，他將累積的存款投入股票、期貨，負債一千多萬。於是進入房地產界，從房仲開始做起，賺到一億元後，再次投資期貨，結果又歸零。
至此，從未在房地產賠過的他，決定再也不碰股票期貨，專心一致於房地產。
短短四年間，就在桃園地區，成立了十家直營店，並擁有二百多位銷售人員。
擁有1200間房子投資經驗的他說：「因為，我找到快速累積財富的方式，所以也想公開讓大家知道。」呂原富於2013年，開始演講房產致富的方式，網路高達100萬人次瀏覽，他希望能透過他的演講和文字：
1.幫助所有人投資房地產致富；
2.幫助自備款不足的客戶，提早完成買屋的夢想；
3.幫助有錢的人，買到心目中理想的房子。
本書揭露呂原富從負債到致富的祕密──也是他成功的信念，並分享：
1以實戰經驗告訴你如何看屋獲利！
2如何用小額資金投資房產快速翻倍！
3投資房地產賺錢的關鍵！
4成為億萬富翁的祕密：一低四高！
5更快速致富的祕密：團隊！
告訴你，即使只有五萬元的自備款，即使在實價登錄之後，一樣都可以錢進房市，資產大翻身！
名人推薦
作家+名主持人 吳淡如
銷售天后 張秀滿
理財周刊社長 洪寶山
農地投資達人 周金樹
財經作家 詹益豐
按讚推薦
作者介紹
呂原富
積富房屋總經理
有［房市鷹王］之稱的呂原富，小時家境貧窮，成長之路常思考如何成為有錢人。專科輟學工作，美髮院、那卡西都有他的足跡。
在那卡西伴奏時，月入十萬元，他將累積的存款投入股票、期貨，負債一千多萬。於是進入房地產界，從房仲開始做起，賺到五、六千萬元後，再次投資期貨，結果又歸零。
至此，從未在房地產賠過的他，決定再也不碰股票期貨，專心一致於房地產。
短短四年間，就在桃園地區，成立了十家直營店，並擁有二百多位銷售人員。
擁有１２００間房子投資經驗的他說：＂因為，我找到快速累積財富的方式，所以也想公開讓大家知道＂～呂原富於２０１３年，開始演講房產致富的方式，網路高達100萬人次瀏覽 希望能
1.幫助所有人投資房地產致富
2.幫助自備款不足的客戶，提早完成買屋的夢想
3.幫助有錢的人，買到心目中理想的房子
目錄
第一部 創造不可思議的億萬人生（基礎觀念篇）
◎ 首先，從找出你的價值開始！
◎ 失敗一定有原因，成功一定有方法
◎ 出發點決定你的終點
◎ 成功的人，在行動前已經預見成功
◎ 高潮時享受成就，低潮時享受人生
◎ 你是想要成功，還是一定要成功?
◎ 如果不成功就會死，你還會停在這裡嗎?
◎ 斬斷原來的退路，你才會找到新的出路
◎ 多問為什麼，在轉型中尋找明路
◎ 神話往往是從笑話開始的，奇蹟往往是由瘋子創造
◎ 你要當那個註定不成功的人嗎?
◎ 善用潛意識的力量
◎ 從勞力賺錢到以銭滾錢的秘密
◎ 努力，不一定成功；不努力，一定不會成功
◎ 那些社會大學教我的事
◎ 挫折承受力，決定你挑戰億萬富翁的戰力
◎ 你相信自己嗎?
◎ 掌控金錢，而不是讓金錢掌控你
第二部 百戰百勝的千萬業績傳奇（業務實戰篇）
◎ 成功的業務，就是要不斷超越自己
◎ 如何設立一定會達成的目標
◎ 有賞有罰，建立我與團隊的目標
◎ 成功的業務，一定擁有充沛的人脈
◎ 勤練業務基本功
◎ 修完失敗學，才能昇級成功學
◎ 理財成功的學問，就是做人成功的學問
◎ 打造自己專屬的成功方程式
◎ 業務的人才投資學
◎ 不是只有口才好的人才能當業務
◎ 成功的業務員需要三心二意
◎ 一勤天下無難事
◎ 業務之道，學無止盡
◎ 任何的缺點，都是另一種優點
◎ 讓成功成為自己的一部分
◎ 誰都可以是我發名片的對象
◎ 大量的發出你的名片，是成功的不二法則
◎ 掌握人心，掌握業績
第三部 快速成為億萬富翁的關鍵密碼（房屋投資篇）
◎ 利率，是影響房地產漲跌的關鍵
◎ 學會投資房地產，比努力工作還要更重要
◎ 轉換客戶需求，就能獲得最大業績
◎ 該不該借錢來投資
◎ 投資房屋必勝三心態
◎ 投資房屋必勝三步驟
◎ 投資房地產是最佳理財選擇~~因為房價只會大漲小回
◎ 掌握1低4高，就是掌握快速成為億萬富翁的密碼
◎ 1高 善用銀行貸款，小錢買大屋
◎ 2高 一定要賣到相對高點
◎ 3高 保酬率的投資祕訣：時間是成為億萬富翁的關鍵◎
4高 最有效率的經營模式是
找到高效率的成功團隊，加快致富
詳細資料
- ISBN：9789865728441
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 248頁 / 25k正 / 14.8 x 21 x 1.24 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
內容連載
進入房屋買賣，是在我二十九歲那一年。
而幾乎在我進入這行的同一個月，我就知曉，投資房屋比單純買賣房屋要能夠獲得更大利潤。我的標準作業模式，在此也不吝和大家分享。
【步驟一】購買一間比市價低至少一到兩成的房子。
【步驟二】將這間房子加以裝潢整理，讓它有著更好的價值。
【步驟三】把房子以比市價高的行情，或者至少等同於市價的行情賣出。
是的，就是這麼簡簡單單的三步驟。可以簡單用四
個字表達，那就是「買低賣高」。
聽起來，很簡單。實際上做起來，若能依照本書的
標準執行，也不會很難。
【步驟一】買比市價低的房子
以同一個區段來看，房屋Ａ比起房屋Ｂ價格要低，可能原因很多，包括房屋本身未整理，但更多是因為原屋主的狀況，如果是房屋本身問題，那也是可以克服改
善的問題。
【步驟二】整理裝潢房子
將房屋Ａ適當的整理，讓其價值超越房屋Ｂ。
【步驟三】以更好的行情賣出
假定我們買的房子區段，一般房價的數值是 100，而我們買進的數值是
80，以比例換算，整修房子的成本數值是５：
房屋投資成本＝買進成本＋裝修成本
80＋5＝85
房屋賣出收入＝以略高於行情價賣出＝ 110
房屋投資利潤＝ 110－85＝ 25
以上只是以假定短期內買賣的方式計算，若以中期投資概念來看，投資利潤還要加上房價上漲的投資效益。
買賣房屋只要能夠依照這三大步驟，並找到勤奮的團隊，為你做房屋交易，絕對可以達到投資致富的目標。
投資房地產是最佳理財選擇～
因為房價只會大漲小回
我本身是個經驗豐富的投資人，也曾在股市期貨等不同領域做投資，獲得慘痛教訓。我以本身例子，證明投資房屋是最佳的選擇。
或許有人會問，為何房子是最佳選擇。房子難道不會像股票一樣起起伏伏，答案是，房子的確不會像股票一般起起伏伏，並且如同我在第一章所提過的，房子是進可攻退可守的最佳投資標的，握在手上可以漲價，若要自住或租人也都可以。
房地產投資不會起起伏伏，這是因為房地產投資，靠的是實質面的價值，而非數字遊戲。當我們買股票時，可以看到股票的數值是一條複雜的有高有低的線。有可能今天升到高點，明天又降到低點，雖然有許多的專家在研究股票，但世上沒有人可以真正百分百準確預測股票的波動。
對於大戶型的房屋，如何讓WiFi信號全覆蓋是一個無法避免的問題。就拿我個人來說，我家的房子面積大約在120㎡左右，家中的無線路由器通常放置在客廳中，雖說目前的路由器的無線速率為2100Mbps，但是一走進臥室，WiFi信號秒變1格，網速更是比2G網絡還要慢。為了解決家中的WiFi覆蓋問題，我在網上看到mesh技術是解決當前問題的最佳方案。經過多方了解，發現360全屋路由子母裝就是採用這種技術來實現大戶型WiFi覆蓋的。於是迫不及待買回家，深度體驗一段時間後，向大家分享一下我對360全屋路由子母裝的使用體驗。 【快速開箱】 ... ▲顧名思義，360全屋路由子母裝一共包括兩個無線路由器，分別是大一點的母路由器和小一點的子路由器。360全屋路由子母裝的包裝盒體積還是比較大的，正面是兩個無線路由器的實物圖，一大一小。 ... ▲360全屋路由子母裝採用高通四核CPU，母路由器內置256MB內存，子路由器內置128MB內存，具有高性能低功耗的顯著特性。正如其宣傳語一樣：全屋信號好，覆蓋無死角。 ... ▲360全屋路由子母裝包裝盒的背面標註了路由器的一些亮點與使用效果圖。其中母路由器的無線速率為1300Mbps，子路由器的無線速率為1200Mbps，母路由器的覆蓋範圍要比子路由器大一些。 ... ▲打開包裝盒即可看到360全屋子母路由器靜置其中。包裝盒分為了左右兩部分，左邊用於放置母路由器，左邊則放置子路由器。兩隻路由器的頂部分別有一個配件盒，裡面放有一些附屬的配件。 ... ▲雖然路由器表面沒有保護膜，但是包裝盒的頂部內側有一塊柔軟的海綿，可以對兩隻路由器起到很好的保護作用。這一細節在同類產品中並不多見，可見360廠家的良苦用心。 ... ▲除了兩隻路由器，附屬的配件有兩根相同規格的電源線，一根扁平外觀的千兆網線，一本路由器使用說明書。 【外觀細節】 ... ▲360全屋子母路由器除尺寸外，兩者外觀基本一模一樣。路由器的機身以白色為主，頂部與底部是淡灰色，兩種配色相輔相成，避免了過分單調的外觀配色，具有一定的美感。路由器的表面採用類膚質材料，輕撫很舒適，手感不錯。路由器的外觀類似帶有弧度的三稜柱，機身的側面有一個條形的指示燈，根據指示燈的顏色可以判斷路由器的工作狀態。 ... ▲兩隻路由器的頂部都有一個圓形的Colink鍵，按鍵的中心刻有一個360logo。該按鍵主要用於母路由器和子路由的配網設置等功能。頂部的灰色模塊與白色的路由器機身兩者之間有一個小小的縫隙，時間久了可能不便於上方灰塵的清理。 ... ▲路由器的狀態燈一共可顯示三種顏色五種類型的狀態，不同的指示燈狀態對應著路由器不同的工作狀態。其中紅色常亮表示路由器無外網，綠色常亮說明路由器功能正常，可正常上網。值得一提的是，子母路由器的狀態燈邏輯是一樣的。 ... ▲路由器的底部四周分布著很多散熱孔，主要用於路由器內部硬體的散熱等。底部的中央貼有一張銘牌，上面標示了路由器的一些基本信息，比如路由器的默認WiFi名稱、產品的型號等。路由器在上網配置時需要藉助於手機APP"360家庭防火牆"，可以通過掃描路由器底部的二維碼獲得。 ... ▲路由器的底部分布著三個灰色的圓形矽膠腳墊，可以增大路由器與桌面之間的摩擦力，使路由器放置更加穩定牢固。 ... ▲母路由器與子路由器背部的插孔不太一樣，其中母路由器背部有三個WLAN/LAN口，一個電源接口，一個復位孔。三個網線接口無需區分WLAN口或LAN口，路由器會自動進行識別。網線接口輕鬆實現盲插，既方便又高效。 ... ▲子路由器背部的插孔比較少，只有一個LAN口、一個電源接口和一個復位孔。 ... ▲除高度不同外，子母路由器的周長也有一些小小的差別，子路由器明顯要窄一點，外觀看起來更加的小巧。 ... ▲無論是母路由器還是子路由器，兩者均採用12V-1A的電源適配器供電。 【配置與功能】 360全屋路由在配置上網時，需要藉助手機APP，下載好APP後，一直點擊下一步即可輕鬆設置好網絡。整個設置過程還是比較傻瓜的，上手容易且簡單。設置好母路由器後，只需要在另一個房間（母路由器覆蓋範圍內）接通子路由器，無需進行任何操作，子路由器會自動連接母路由器並配置好網絡。兩隻路由器發射的WiFi信息一致，從而輕鬆實現兩者WiFi覆蓋範圍的無縫銜接。 ... ▲APP會自動搜索周邊的360設備，如果搜不到可以點擊頁面的手動添加。在對WiFi進行設置時，頁面會實時顯示密碼的強弱，複雜的WiFi密碼更加安全。這一細節設計還是比較貼心的。網絡設置成功後，可以添加家人的手機設備，及時守護家人的網絡安全，既實用又貼心。 ... ▲360家庭防火牆APP在配置路由器時還是很智能的。剛開始在配置路由器時，我忘記給路由器插網線了，不過還是被APP檢測出來了，並進行了提醒。接好網線後，APP會繼續進行配置。 ... ▲設置好路由器後，APP頁面會實時顯示路由器的網速情況與累計使用的流量。通過APP可以查看接入的設備，並可對其進行網速管理等。讓蹭網變得無處可逃。 ... ▲手機APP中具有很多實用的小功能，比如防火牆體檢，可以檢測當前網絡存在的一些問題，根據檢測出的問題及時進行優化。這一功能在同類產品中很少見，360全屋路由在細節之處考慮的還是很周到的。 ... ▲路由器的WiFi信號範圍也是可以調節的，一共有三種模式，分別是孕婦模式、均衡模式、穿牆模式。可以根據實際情況自行選擇，一般來說，WiFi信號範圍越小，信號的輻射也就越小，更加環保。 ... ▲通過APP可以查看連接設備的拓撲圖，實時查看連接到母路由器或子路由器的設備。親測路由器會將我的魅族手機和華為平板電腦識別成智能設備，不知道這樣顯示是否正常。 ... ▲除了上面的一些功能外，通過APP還可以設置WiFi定時開關和指示燈的開關。雖然路由器側面的指示燈在夜晚並不是很亮，不過還是可自行關閉的。 ... ▲由於兩個路由器發射的WiFi信息是一致的，設備可以在兩者範圍內輕鬆實現無縫連接。親測手機會自動連接距離其最近的一個路由器，以保證可以獲得更好的WiFi體驗。為了驗證子母路由器組網的穩定性，我測試了一下手機分別連接母路由器與子路由器情況下的網速狀態。實測兩種情況下，無論是下載還是上傳，手機的網速表現都很穩定。即使是隔了一堵牆，手機的網速狀況也基本沒有受影響。總體來看，在360子母路由器組網狀況下，不僅可以獲得較大的WiFi信號輻射範圍，而且整個範圍內網速還是很穩定的。 【多場景使用】 ... ▲使用筆記本電腦看電影是一種不錯的選擇，我經常會在周末抽空看一些電影。在使用360全屋路由器之前，我通常只能等電影下載好後再觀看，因為之前的WiFi信號覆蓋範圍不大且網速不穩定。不過在使用360全屋路由後，由於子路由器就放置在我的桌子上，WiFi信號的覆蓋範圍得到了很好的保證，可以讓我體驗更穩定的網速。現在的我基本都是邊下載電影邊觀看，整個觀影過程很順暢。 ...... ▲茶餘飯後，用手機偶爾刷刷抖音，看看韓劇，也是一種不錯的休閒方式。由於我家的聯網設備比較多，我數了下，大概有十幾個。具體有5臺手機、2臺筆記本電腦、360AI小水滴攝像頭、智能音箱等。連接設備多了，對路由器就會具有一定的挑戰。比如網速分配問題等。親測多設備同時接入360全屋子母路由器的WiFi下，多設備獨立工作，互不影響，整體的體驗還是令人滿意的。 ... ▲與刷劇相比，可能手游對路由器的要求會更高一點。實測一隻手機在看劇的情況下，另一隻手機玩手游《王者榮耀》，整個遊戲過程中，網絡的延遲還是很低的且比較穩定，不會大起大落。使用360全屋子母路由刷劇、手游兩不誤。 【總結】 ... 總的來說，360全屋子母路由器非常適合大戶型的房屋，母路由器與子路由器的搭配使用，可以輕鬆實現WiFi信號的無縫銜接。360全屋子母路由器簡約的外觀設計，具有很高的顏值。即使是放在桌上，也會讓人看起來賞心悅目。無論是母路由器的上網配置，還是兩隻路由器的組網，操作過程都簡單易上手。仔細想想，好像360全屋子母路由器並沒有明顯的短板，它的綜合體驗還是令人滿意的。
文章來源取自於：
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